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楼市四季度或进降温周期

2017-11-20 10:05:05

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　　房地产市场明显降温逐渐进低谷徘徊

　　近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着"因城施策"房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。但需注意的是，北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调。

　　业内人士认为，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

　　房地产市场告别暴涨

　　国家统计局数据显示，10月份房价涨幅出现下调。从环比看，南京、郑州、武汉、深圳下调0。1%，北京、厦门、济南、广州下调0。2%，无锡下调0。3%。从同比看，北京下调0。2%，上海、无锡下调0。3%，郑州、合肥下调0。5%和0。6%，杭州下调0。9%，南京、福州下调1。1%，成都、深圳下调幅度分别达1。3%和3。3%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。"2016年以来，首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象。"中原地产首席分析师张大伟表示，9月时，仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象。楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落。据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落，10月下调0。5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落，10月下调1%;三线城市则连续3个月回落，10月下调0。7%。二手住宅价格同样降幅明显。数据显示，一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑，10月回落0。7%;二线城市方面，连续9个月下调，10月回落0。7%;三线城市连续3个月下调，10月回落0。3%。