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买房压力最大城市 你在那个城市么？

　　  厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。

　　  包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内，这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低，而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。

　　  合富房地产经济研究院院长龙斌说，在快速城市化过程中，大城市的房价是由中等偏上收入人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少，但富裕人群还是不断集中，所以房价也就比较高。

　　  以厦门为例，易居房地产研究院的报告显示，去年厦门近七成的房子被外地人买走。在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大，他们中的大多数会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。

　　  哪些城市买房压力小？

　　  深上北厦居民买房压力高企，相对而言，一些城市的买房压力要小很多。比如，同为一线城市，广州房价收入比虽然达到了11。1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。

　　  这是因为自2015年以来，深圳、上海等城市房价大涨，而同样身为一线城市的广州却一直比较理性，不仅涨幅远逊于深上北，甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右，甚至也不如厦门等二线城市。

　　  房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在金融业增加值方面，上海、北京和深圳遥遥领先，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。

　　  产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996。85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1。2倍，土地面积却是深圳的3。7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。

　　  在广州一家基金公司上班的程小姐说，身边很多外来大学生工作五六年左右会考虑买房，他们的首付预算一般在40万~80万，选择的余地还是挺大的。“如果是在深圳，想都别想了。”

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