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学区房12万/米起步 与教育资源息息相关

　　专家提醒，购房者不仅要关注房源和房价，还应关注该学区学校的招生政策等信息，合理评估风险。

　　学区房异军突起

　　记者近日走访西城区德胜学区了解到，该学区内一套学区房已由年前的12万元/平方米上涨至15万元/平方米。

　　除了价格高，学区房的成交量也远高于其他二手房。一位经纪人对记者表示，其所在的营业厅一位业务员2月份就在德胜学区内成交了4套二手房。而在安德路，短短300米的距离内就有五家房产中介，足可见附近的房市火爆程度。

　　据房产经纪人介绍，通常而言，重点小学学区内的房源才算学区房。自2015年北京采取就近入学的政策以来，此类学区房价格飞速上涨，短短两年间已翻了两倍。

　　学区房的房价要远高于同等条件的非学区房。例如，东城区各小学之间教学水平差异较大，学区房与非学区房之间的价格差异明显。重点小学的学区房价格大多涨到13万至15万元/平方米，而其他同等条件的非学区二手房的价格普遍只有9万元/平方米左右。

　　同时，房价也会根据对应学区的不同而有所波动。“家长在选择学区时会考虑诸多因素。”一位经纪人在向记者介绍德胜学区的小学时表示，“育翔小学与西师附小的教学水平相当，但育翔小学六年期间要在三个不同校区上学；相比之下，西师附小的学生上学更加方便。”因此，西师附小的学区房达到15万元/平方米以上。

　　“选择小学时要关注小学本身条件，更要关注对应的中学及小升初政策。”上述人士表示，例如，东城区和平里学区的青年湖小学，在两年前刚被列为重点小学，但因为小升初可以直升东城区重点中学而受到关注。其学区房房价达到13万元/平方米左右，比周边类似的房源价格高出约2万元/平方米。西城区的 金融街学区集中了北京四中、北京八中、北师大附属实验中学等一流中学，在小升初的电脑派位中，绝大部分学生都能进入重点中学，因此，这一地区的房价达到20万元/平方米甚至更高。

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