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一二线城市楼市量价双跌全国住宅销售均价连降两月

2017-06-23 11:39:23

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　　大型房企5月份业绩普遍下降

　　与全国大部分城市楼市成交量下滑相对应的是，5月大型房企销售业绩环比也出现普遍下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策监管不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限，部分开发商违规销售被查处，一二线城市加强商改住“类住宅”整治，政策效应逐渐传递到企业业绩层面。

　　市场机构克而瑞研究中心监测统计的数据显示，5月，包括万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产企业销售金额均呈现不同程度下滑。其中，碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%；阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%；万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。

　　从受监测的40家房地产企业5月销售额来看，只有中国金茂、金地、招商蛇口等少数几家企业出现环比正增长。

　　克而瑞研究中心分析人士指出，5月房地产市场调控政策依然维持收紧状态，热点城市严控预售证，新增供应量持续低位运行，多数城市成交环比下滑。反映在销售上，受监测的40家房企多数销售额环比下滑，整体下滑力度约为10%。此外，多数房企销售额不论是单月还是累计，同比增幅较上月有所收窄。

　　中原地产研究中心统计数据也显示，5月房企销售业绩下滑明显。该机构针对万科等21家龙头房企的销售业绩监测统计显示，21家房企5月合计销售2269。8亿元，环比下调5%，也是年内销售最差的月份。

　　“整体数据显示，在一二线城市调控加码的影响下，特别是从2017年初开始的一二线城市限价等政策，导致房企销售速度开始放缓。”张大伟分析认为，从全国主要城市销售数据看，5月大部分热点城市销售均出现环比与同比的调整，其中包括东莞、济南、广州等城市环比下调明显，整体市场分化趋势加快。

　　张大伟表示，今年3月开始的调控政策正在逐渐传递到市场层面，对于房地产企业来说，压力开始体现到销售数据上。“企业之间的分化非常明显，尤其是立足一二线核心城市的上市房企，其营业收入及利润率出现双双下调。”