如,深圳实行二手房指导价、严查经营贷等调控,深圳房价涨幅目前率先收窄,由上月的1.7%回落至0.9%。春节后深圳二手房成交也降至历史低位,业主挂牌及购房者看房行为均表现出较浓的观望情绪,二手房市场温度明显降低。
“3月以来,北京、上海等二手房成交量已有所下降,景气指数保持高位回调,预计3月一线城市房价涨幅或收窄。”贝壳研究院首席分析师许小乐认为,西安、合肥等二线城市景气度提高,市场预期增强,叠加3月刚需及学区需求季节性释放,预计3月一线城市的热度向二线城市传导。
严跃进认为,四个一线城市二手房价格上涨幅度明显在加快,说明新房房源供给不足,导致二手房交易相对热。
年内各地调控已超百次,稳房价是明牌
2021年以来,各地楼市调控政策井喷,不断加码,上海、杭州、无锡、海口等城市开启全面升级版房地产调控。截至日前,各地房地产调控次数已经超过100次。
严跃进认为,从近期的市场动态来看,对于一些房价炒作过多的城市,调控政策都有加码或打补丁的迹象,这有助于房价的稳定。
3月初,热点城市楼市调控持续升级。住建部副部长倪虹带队赴浙江省杭州市、江苏省无锡市调研,会商督导房地产市场平稳健康发展长效机制落实情况。随后,杭州、无锡出台楼市新政;而上一轮被督导的城市——上海近期实施了住房限售。
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