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河北高碑店楼市调控升级楼市调控“集结号”越吹越紧

2017-04-06 09:50:14

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　　不同城市力度不一

　　这一轮调控充分体现了“分类调控、因城施策”的调控思路，因此各个城市调控力度不一，一线城市遭到严控，热点城市则不断收紧，而出现过快上涨苗头的三线城市，则以预防为主。

　　遏制热点城市过快上涨，已经成为这一轮调控的重中之重。在今年的政府工作报告中，补充“遏制热点城市房价过快上涨”、“建立购租并举的住房制度”等内容，尤其是前者最受舆论关注。住建部相关人士也多次表示，对于房价上涨较多、上涨压力大的城市则要切实担负起遏制房价过快上涨的责任，包括增加土地供应，采取适当的金融、财税方面调控措施，对中介和市场交易进行有效监管等等。

　　也正是基于这样的思路，一线城市调控力度最大。包括深圳、广州等4个一线城市非本地户籍社保年限已经一致，此前限购力度最小的广州，社保年限也“三进五”达到了5年。限贷方面，4个城市都是“认房又认贷”，购买二套非普通住宅一线城市首付比例基本都是达到了七成，最高可达八成。而在限价方面，一线城市尤为严格，如上海自去年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），对上市房源定价不合理的，坚决予以调整。同时，也有开发商表示如定价偏高便无法通过预售证审批这一关。

　　而对于热点城市来说，调控力度在不断加大。部分城市限购范围更广，如杭州、南京、苏州等城市通过升级限购措施，将限购范围扩大，基本实现全覆盖。如杭州目前限购范围已覆盖县市之外的所有城区，而南京、苏州也经过多次政策调整，目前限购范围已经覆盖到了周边区县。在限贷方面，一些房价上涨过快城市调控力度已接近一线城市，如南京、苏州在拥有一套住房且购房贷款尚未结清，申请二套房贷首付比例最高为八成；杭州、厦门二套房首付比例也达到了六成。当然，也有一些房价上涨压力并不是很大的城市如济南、成都等，二套房贷首付比例只有四成。

　　对于三四线城市来说，出台调控措施，主要是为了防止房价出现非理性上涨。据了解，截止到目前，已有10多个三四线城市加入了限购行列，主要分布在环渤海都市圈、长三角和珠三角等三大高房价城市聚集区，比如保定、涿州、嘉善、中山等城市。究其原因，是由于一线城市高房价的溢出效应，使得部分城市在近期出现过快上涨情形。

　　另外，通过观察此次调控措施发现，政策调控更加精细。如对于此前通过“假离婚”方式规避政策行为，近期有城市专门就此出台政策进行“补漏洞”，央行营业管理部等部门明确北京离婚1年以内申请人按二套房贷政策执行，从而杜绝通过“假离婚”来获取优惠现象。